直降18万㎡ 厦门岛内有房打七折 是捡漏还是接盘


时间: 2019-09-11

  金九已快中旬,新房市场除了IOI棕榈城领出40套住宅预售外,供应端仍不见起色,成交更是平平。二手房也是如此,这段时间的表现很低调,总体成交量低位盘旋。

  厦门岛内一套二手房在经过第一次拍卖的时候,直降363万成交,以总价893万售出(成交单价43573元/㎡),吸引了超7500人围观。

  该房源是位于湖里区和旭里60号(优山美地),2006年竣工,建筑面积205㎡,总层数4。

  这套法拍房起拍价879.242万元(单价42890元/㎡),保证金879242元,增价幅度20000元。最快开奖现场直播,市场估价约1256.06万元(单价61271元/㎡),最终以总价893万(单价43573元/㎡)售出。相当于评估价的七折成交。

  据了解,优山美地目前的均价65050元/㎡,市面所挂出的价格各不一。本套房源拍出的价格当真是降了不少。

  该小区周边生活配套丰富,在交通上,附近有公交站点岳阳小区站、华美站、国际港运中心站等;

  在商业配套上,有永辉超市、福隆体育公园、仙岳公园、金逸影城、飞行影院(厦门科技馆店)等;

  在教育资源上,有厦门六中(东渡校区)、厦门市华昌小学、厦门海洋学院、厦门康桥中学、厦门市湖里中心小学、厦门市东渡小学等;

  在医疗上,有厦门市湖里街道社区卫生服务中心、厦门湖里天伦医院、厦门亚当医院等。

  法拍房是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。

  a、商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的,在不能如期如数偿还贷款时,银行向法院提出民事诉讼,要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的;

  b、民间借贷产生。比如:张三借李四的钱,约定以自有房产抵押给李四,到期不能还款,根据《担保法》的规定,李四不能直接取得抵押房产,也只能向法院申请张三还款,并出示抵押或借款协议,要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款;

  c、司法没收产生。比如:刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产,如该财产涉及不动产,该不动产依法可进行拍卖,变现后的钱款收归国库;

  d、无主财产。这个很容易理解,就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖,但现实生活中几乎很少发生。

  第一,大多数法拍房要求全款购买,且竞拍前需要先支付起拍价10%左右的保证金,才能参加竞拍。如果竞拍成功,要在10-15个工作日内(具体看约定)交齐全部房款,否则房子不仅会被收回,保证金还会作为违约金没收。

  拍卖房的房主往往涉及债务问题,房子可能已被抵押,甚至多次抵押。按规定,法拍房后续所有风险均由买受人承担,如果不能解押,被抵押的房子无法过户。

  法院拍卖的是产权,不包括使用权,如果房子已被占用,法院一般是不负责清场的。如果房子已有租客,按照买卖不破租赁的原则,在租约期限内将无法入住。如果原房主拒不挪窝,购房者想收回房产也会比较麻烦。只有在评估报告中提示“法院负责交付”,则法院会帮助解决实际入住问题。